Como investir em fundos imobiliários; veja as dicas financeiras

Saber como investir em fundos imobiliários é do interesse de vários investidores. O procedimento, embora gere dúvidas, é simples e requer pouco capital para dar início às operações. Confira, a seguir. 

Como investir em fundos imobiliários

Os fundos imobiliários deixaram de ser um segredo entre as pessoas e começaram a chamar a atenção dos investidores. Somente no mês de setembro do ano passado, a Bolsa de Valores do Brasil registrou mais de um milhão de CPFs com cotas nesse mercado. 

Assim como o investimento em ações, a de fundo imobiliário aumentou significativamente. Vale ressaltar que encarar imóveis como investimento não é algo novo entre os brasileiros. Entretanto, muitas pessoas se perguntam: como investir em fundos imobiliários?

A maioria dos brasileiros não têm recursos suficientes para adquirir propriedades únicas e arcar com todas as taxas. Neste sentido, os fundos imobiliários são excelentes alternativas de investimento, já que é possível aplicar no mercado de maneira segura e proporcional. 

O que são os Fundos Imobiliários

Os FIIs, sigla para Fundos Imobiliários, é uma excelente escolha para diversificar sua carteira de investimentos. A maioria dos brasileiros investe em imóveis através da compra física deles, mas nem todos têm recursos suficientes. 

Neste sentido, os Fundos Imobiliários são uma forma simples e rápida para investir no segmento de imóveis. Ao investir no mercado, o investidor não precisa passar por toda a burocracia na compra, com a vantagem de serem isentos ao Imposto de Renda. 

Os Fundos Imobiliários são os títulos compostos pelo setor imobiliário do Brasil. Além disso, assim como o Fundo de Investimento, todo o patrimônio é dividido em cotas que possuem valores iguais. 

Dessa forma, sempre que o investidor opera nesse mercado, ele adquire uma pequena parte do imóvel. Vale ressaltar que o investimento é acompanhado diariamente por um gestor especializado na área. 

Como o Fundo Imobiliário funciona

Agora que você sabe o que é o Fundo Imobiliário, é o momento de descobrir como ele funciona na prática. Confira, a seguir:

1. Todo o fundo é constituído por uma gestora e dividido em várias cotas;

2. As cotas são vendidas na Bolsa de Valores, seja um investidor pessoa física ou institucional; 

3. Esse fundo compra ou constrói imóveis a partir das cotas obtidas. Vale ressaltar que ele pode ser aplicado em produtos financeiros do mercado imobiliário; 

4. Para garantir o melhor retorno aos investidores, o fundo é administrado por um gestor que leva em consideração os objetivos; 

5. Os lucros são gerados através da exploração comercial ou venda dos imóveis. Vale ressaltar que os valores são divididos entre os cotistas, seguindo a proporção investida de cada um. 

Enfim, o investimento em fundos imobiliários é democratizado, com o risco sendo dividido entre os cotistas. 

Quais são os conceitos do Fundo Imobiliário

Para compreender como os Fundos Imobiliários funcionam, os investidores precisam conhecer os principais conceitos desse mercado. Confira, a seguir:

• Ticker: As ações das empresas ficam abertas, com cotas que são identificadas por um código, popularmente conhecido como Ticker. Quando um fundo é listado na Bolsa de Valores do Brasil, ele é identificado com um B no final;

• Portfólio: Os investidores possuem uma ampla variedade de empreendimentos imobiliários que podem ser operados. A escolha do investimento e do que entra no portfólio determina o seu risco, assim como o potencial retorno na carteira; 

• Cotas: Assim como acontece em outros tipos de investimentos, o patrimônio do Fundo Imobiliário é dividido em cotas. Todo o retorno é calculado proporcionalmente ao número de cotas que o investidor possui; 

• Tributação: Uma das principais características dos Fundos Imobiliários diz respeito à cobrança do Imposto de Renda. Isso porque, uma parte do investimento é isenta a essa tributação, mas outra não;

• Amortização: Em alguns casos, pode acontecer a amortização das cotas investidas no Fundo Imobiliário, que são os pagamentos representados a devolução do capital aplicado; 

• Índice Ifix: O Ifix é o índice responsável por acompanhar as cotas investidas nos mercados de bolsa e balcão organizados pela Bolsa de Valores do Brasil. 

Quais são as vantagens do Fundo Imobiliário 

Os Fundos Imobiliários proporcionam a diluição do risco e proporcionam a expansão do mercado como um todo. Entretanto, essas não são as únicas vantagens do modelo. Confira, a seguir:

• O investimento no Fundo Imobiliário é um dos mais seguros do mercado;

• Os investidores não precisam de muito capital para começar a operar nesse mercado; 

• Uma das melhores características é a facilidade de comprar e vender as cotas;

• Os investidores possuem rendimentos reais mensalmente; 

• O rendimento é potencializado graças a isenção do Imposto de Renda; 

• O Fundo Imobiliário possui uma ampla diversidade de cotas. 

Quais são os melhores Fundos Imobiliários

Agora que você compreende os principais conceitos, vantagens e como esse mercado funciona, é o momento de conhecer os melhores Fundos Imobiliários. Neste sentido, vale a pena conhecer dicas para tomar sua decisão. Confira, a seguir:

1. Analise o mercado 

O investimento no Fundo Imobiliário é considerado uma renda variável. Isso significa que o investidor precisa conhecer bem o mercado imobiliário antes de começar a operar nessa alternativa.  

2. Observe os principais momentos do mercado

Os Fundos Imobiliários podem estar em diferentes momentos. Por esse motivo, é necessário observar o momento atual no mercado, assim como a rentabilidade passada. 

3. Saiba se o valor das cotas está justo 

Antes de escolher um título do fundo para investir, é necessário saber se o valor das cotas está justo. O P/VP é o indicador que divide o preço das cotas de um fundo, por seu valor patrimonial. 

Neste sentido, se o resultado for abaixo de 1, significa que as cotas estão sendo negociadas por um preço menor do que o avaliado. 

4. Pesquise o futuro do mercado

Antes de investir no Fundo Imobiliário, os investidores precisam ter confiança sobre os gestores. 

Afinal, esses profissionais são responsáveis por avaliar e operar da melhor forma sobre o valor investido, sem a ajuda do investidor. 

Vale ressaltar que existe um documento publicado periodicamente conhecido como “Relatório Gerencial”, onde é possível ter uma ampla visão sobre o investimento realizado.